北市都更續(xù)熱，329檔推案量逾1600億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市都更續(xù)熱，329檔推案量逾1600億
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  • 北市都更續(xù)熱，329檔推案量逾1600億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年北臺(tái)灣房市329檔推案預(yù)估量為1,614.9億，較2017年實(shí)推案量1,829.1億減少約11.7％，推案量連續(xù)二年下滑；在北臺(tái)灣各縣市中，以新北市推案預(yù)估量約684.3億最多，其次為桃園市約380.2億，臺(tái)北市則約355.3億。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，房市329檔連二年量縮，從好的方面看，供給量不致於失控，成交價(jià)較能守在相對(duì)穩(wěn)定的水位，但從壞的方面看，意味著建商多看淡近期市場(chǎng)，心態(tài)較為保守，所以不敢大舉推新案。
 
千呼萬喚不出來　指標(biāo)豪宅仍缺席　
 
 
最受矚目的北市的指標(biāo)豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯(lián)勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中，「One park taipei 信義聯(lián)勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預(yù)計(jì)取得使照後才要公開，另「Diamond Tower」預(yù)售時(shí)間也未定，所以2018年329檔已篤定缺席。
 
何世昌指出，雖然指標(biāo)豪宅缺席，但北市329檔大坪數(shù)案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯?！?、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市329檔約四成左右，反而比小宅案量還多。
 
北市329檔另一個(gè)特色，是都更推案延續(xù)2017年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「臺(tái)大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個(gè)建案都是都更案，場(chǎng)子相當(dāng)熱鬧。
 
新北市329檔推案重心集中在新興重劃區(qū)，尤以板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展、林口新市鎮(zhèn)與新店央北等重劃區(qū)推案量最多，這四個(gè)重劃區(qū)案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結(jié)果，是會(huì)形成價(jià)量齊揚(yáng)、或是掀起新一波價(jià)格戰(zhàn)，確實(shí)值得觀察。
 
桃竹走平實(shí)路線　基、宜陷冰河期
 
 
桃、竹建商則大喊『我們不一樣』，推案形態(tài)跟大臺(tái)北呈現(xiàn)不同的風(fēng)貌。桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區(qū)，產(chǎn)品則以二、三房為主流，符合首購(gòu)族群和一般家庭的購(gòu)屋需求，如「富宇全球案」、「麗寶青年時(shí)代」等案；價(jià)格方面，多走平實(shí)路線，挑戰(zhàn)新高價(jià)的建案較少。
 
至於宜蘭和基隆，2018年329檔案量極少，宜蘭預(yù)估量?jī)H約8.5億，基隆則僅約5億。推案量銳減的主因，是因?yàn)榻谑袥r不佳，基隆從2017年Q4起推案就大幅減少，而宜蘭冬季房市因旺季不旺，導(dǎo)致建商心生觀望，所以縮手不推案。
 
何世昌分析，2017年房市盛行的讓利風(fēng)似乎沒延續(xù)到2018年329檔，目前預(yù)估開出的新案，不少建案都將開出高價(jià)，尤其是大臺(tái)北地區(qū)最明顯，例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店，都有高價(jià)案將推出。在讓利案減少的情況下，2018年329檔買氣能否續(xù)熱，可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單，就代表建商定價(jià)太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續(xù)成長(zhǎng)，那麼距離房市回溫可能越來越近了。